Immeuble 263 m² à Firminy

immeuble composé de 3 lots pour un total de 263m2, avec dependance et terrain. Idéal investisseurs ou propriétaire occupant. Situé dans un quartier calme et recherché de Firminy, cet immeuble de 263 m2 a été entièrement rénové : - Couverture charpente zinguerie refaites en 2002 - Réfection complète de l'immeuble en 2021 - Double vitrage récent, volets roulants électriques - 3 garages + cave - Copropriété très calme, peu onéreuse - Aucun travaux à prévoir. Le tout sur une assiette foncière de 700 m2 avec cour. Composition de l'immeuble : - Lot 1 Rez-de-chaussée : T5 de 94,24 m2 + terrasse 33 m2 Appartement rare sur le secteur : Cuisine meublée et équipée Grande terrasse sans vis-à-vis, très bien orientée Prestations soignées Loyer potentiel : 900 EUR/mois Lot 2 1er étage : T4 de 100,45 m2 Actuellement loué 684 EUR + 50 EUR charges Appartement lumineux Belle cuisine meublée Sans vis-à-vis Lot 3 2e étage : T3 de 68 m2 Actuellement loué 479 EUR + 50 EUR charges Rentabilité locative Loyers annuels potentiels (si tout loué) : T5 : 900 EUR × 12 = 10 800 EUR T4 : 684 EUR × 12 = 8 208 EUR T3 : 479 EUR × 12 = 5 748 EUR Total annuel : 24 756 EUR Rentabilité brute : 24 756 EUR / 390 000 EUR = 6,35 % de rentabilité brute Très bon ratio pour un immeuble entièrement rénové, sans travaux, avec garages et foncier. Investisseur Rentabilité solide, immeuble sans travaux, facilité de gestion. Possibilité d'augmenter encore le rendement via optimisation des baux ou location meublée. Propriétaire occupant Habitez le T5 du rez-de-chaussée avec terrasse, et vos deux loyers couvrent une grande partie du crédit. Prix de vente : 390 000 EUR Dossier complet sur demande. Une belle opportunité dans un secteur calme avec un fort potentiel patrimonial merci de contacter Cedric au [Coordonnées masquées]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial de votre secteur, régulièrement immatriculé au RSAC de SAINT ETEINNE ou du PUY EN VELAY (plus d'informtion sur le site d'EN APARTÉ), agissant pour le compte de la SARL EN APARTÉ, Agence Immobilière, 23 Place Chavanelle 42000 SAINT ETIENNE, RCS SAINT ETIENNE no 5013843300032, Carte professionnelle T no CPI 42022019000039321 délivrée par la CCI LYON METROPOLE SAINT-ETIENNE ROANNE, portant la mention 'Transactions sur immeubles et fonds de commerce', sans détention de fonds. www. georisques. gouv. fr Surface : 263 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025 Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 144 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 € et 5 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).