Immeuble 266 m² à Bons-en-Chablais

Ensemble immobilier composé d'un local commercial et d'un appartement idéalement situé au centre de Bons en Chablais, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 4 minutes de la gare et du Léman Express. Edifié sur deux niveaux avec sous-sol complet et plus de 90 m² de combles aménageables, ce bâtiment bénéficie d'une surface totale de 310 m². Idéal pour investir et/ou habiter tout en exerçant son activité professionnelle. Ce bien se compose de la sorte : - LOCAL COMMERCIAL : Spacieux, lumineux avec de grandes vitrines profitant d'une belle visibilité devant une route passante. Rez de chaussée (environ 95 m²) : une entrée sur la pièce principale de plus 50 m², une seconde pièce d'environ 16 m², un WC aux normes PMR avec lave mains, une pièce d'environ 14 m² ainsi qu'un dégagement menant à l'entrée située à l'arrière du bâtiment et desservant le sous-sol et l'appartement du premier étage. Sous-sol (environ 95 m²) : le sous-sol comprend 3 ateliers ainsi qu'une chaufferie, il détient deux accès (intérieur et extérieur). - HABITATION : Le logement se situe au premier étage, c'est un appartement à rénover de type T3 d'environ 78 m². Il comprend un palier avec dégagements, un espace cuisine, un salon/séjour, deux grandes chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'une buanderie. Au dessus, des combles aménageables permettant d'obtenir une habitation de plus de 160 m². Local commercial en parfait état avec belle visibilité depuis l'axe principal. Appartement à rénover avec un beau potentiel d'aménagement. Sous-sol complet. Chauffage : chaudière individuelle au gaz avec radiateurs. Menuiseries en PVC avec double vitrage phonique coté route. Toiture refaite à neuf. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.