
NAY, A VENDRE, Immeuble de 231 m² habitables composé de 4 appartements sur une parcelle de 183 m²
269 900 €
Nay (64800)
231 m²

Nay (64)
Publiée le 13 mai 2026

Libre Immo Nay
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 267 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'agence Libre-Immo vous propose cet immeuble qui représente une opportunité rare sur le marché. Avec un rendement attractif de 8,5%, il est composé de plusieurs lots offrant une diversification de revenus. Situé en plein coeur de Nay, cet immeuble offre un potentiel d'investissement solide et durable. Caractéristiques principales : Deux appartements de type T3, chacun s'étendant sur une superficie de 70 m², offrant confort et espace. Un local commercial de 70 m², trois studios d'environ 17 m², parfaitement agencés pour répondre à la demande croissante pour ce type de logements. Revenu locatif mensuel de presque 2800 €, offrant une stabilité financière appréciable. Les appartements sont en bon état et génère des revenus immédiats. Localisation : L'immeuble est stratégiquement situé dans un quartier dynamique, proche des commodités, des transports en commun et des infrastructures essentielles. Cette opportunité d'investissement offre un potentiel de rendement attractif, tout en présentant des biens immobiliers avec un potentiel de valorisation à long terme. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un immeuble générant un retour sur investissement substantiel. #69d
Prix de départ
307 900 €
Prix actuel
378 000 €
Hausse
+ 70 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 047 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nay dans le département 64, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 233 €

269 900 €
Nay (64800)
231 m²

420 000 €
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82 000 €
Nay (50190)
72 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.