Saint-Amand-les-Eaux (59)
Publiée le 3 août 2026
Hermine Delesalle - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Amand-les-Eaux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 270 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
SAINT-AMAND-LES-EAUX - BÂTIMENT - 270M² - COMMERCE - APPARTEMENT Dans un cadre de vie agréable à Saint-Amand-les-Eaux, ce bâtiment de 1930 offre une surface plancher de 270 m² répartie sur 3 niveaux. Au rez de chaussee : Partie commerciale sur plus de 120m², actuellement un magasin historique de cyclo, qui est en activité depuis 40 ans. A la vue de l'emplacement et des nombreux parking à proximité, beaucoup de possibilité de commerce ou autre y trouverons leur place. Actuellement, grande cellulle commerciale, bureau, atelier et acces à une cave. Au premier : L'appartement de 140m² comprenant : ¤ Un premier salon ¤ 3 chambres ¤ Salle de bain ¤ Grand séjour ¤ Cuisine ¤ Terrasse avec vue sur les toits superbe et l'église. ¤ Grenier Cet immeuble développe ses volumes sur trois étages, offrant une configuration souple et adaptable à de nombreux usages et projets. Pour organiser une visite et envisager les possibilités qu'offre ce bien, contactez-nous afin que nous puissions vous accompagner dans votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hermine DELESALLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 851018580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix de départ
320 000 €
Prix actuel
320 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Hermine Delesalle - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Amand-les-Eaux
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 751 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Amand-les-Eaux dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 265 €
310 000 €
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Hermine Delesalle - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Amand-les-Eaux
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.