
Immeuble 12 pièces 384 m²
990 000 €
Lille (59800)
384 m²

Lille (59)
Publiée le 10 juin 2026

Faelens Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 272 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Superbe immeuble proximité Place de Bettignies Vieux Lille Secteur sauvegardé, Immeuble de plus de 10 mètres de façade !! A quelques mètres de la Place Louise de Bettignies et au pied des commerces, superbe immeuble de 270m2 ayant gardé tout son cachet. En rez de chaussée, un bureau et un appartement pouvant être transformé en local commercial avec espace extérieur. Aux étages, quatres appartements T2 de 29m2, 30m2, 51m2 et 35m2. Immeuble avec une grande cave voutée. Hauteur sous plafond, parquet, moulures, poutres, tout le charme du Vieux Lille s'y trouve! 5 lots sur la matrice cadastrale Budget travaux à prévoir 1 295 000 euros HAI - honoraires à la charge du vendeur . Alyette GRONERT chez FAELENS IMMOBILIER [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Retrouves toutes nos offres sur notre site www faelensimmobilier com Carte pro. CPI59062018000031613 Référence annonce : VI461-FAELENS Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d
Prix de départ
1 260 000 €
Prix actuel
1 259 000 €
Baisse
- 1 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 550 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lille dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Vieux-Lille.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 835 €

990 000 €
Lille (59800)
384 m²

1 073 000 €
Lille (59000)
266 m²

1 120 000 €
Lille - Vauban Esquermes (59000)
299 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.