Immeuble 275 m² à Frouard

Bel immeuble composé de 4 lots au coeur d'une rue calme avec garages et stationnement privatif. Les atouts de ce bien : Très bon état général, beaucoup de travaux récents, matériaux de qualité, belles finitions globales, clim réversibles, stationnement privé et 3 garages indépendants. Sur une surface de plus de 275m2 vous trouverez: En rez-de-chaussée, un appartement T3 entièrement refait à neuf de 70m2 et un studio à rafraichir, libres de location. Au 1er étage, un appartement T4 en excellent état, de plus de 95m2 et libre de location. Au 2ème et dernier étage un appartement T4 en bon état de 102m2, vendu loué 450euros hors charges (fin de bail, fin 2027). Places de stationnement et/ou garages privés pour chaque locataires. Chauffage centrale fioul collectif mais comme neuf et surtout avec répartiteurs calorifiques pour un décompte précis de la consommation parfaitement individualisée de chaque logements. Pompe à chaleur air/air, climatisation réversibles. Loyers annuels envisageables plus de 38000euros, taxe foncière 3036euros dont 520euros (TEOM). Immeuble régulièrement entretenu, toiture, huisseries, système de chauffage...sans frais à prévoir. Votre contact pour ce bien : Michael HABERT Téléphone : O6.43.2O.39.71 Bien non soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr. * Honoraires à la charge du vendeur Référence : 321 (en partenariat avec Toul immo) Surface : 275 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025 Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 186 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 390 € et 10 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d