ProImmeuble de 490 m² sur 502 m² de terrain
490 000 €
Angoulême (16000)
490 m²

Angoulême (16)
Publiée le 24 janv. 2025

Transaction Angouleme - Foncia
Conseiller immobilier · Angoulême
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 277 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'agence Foncia Achat / Vente d'ANGOULÊME, vous propose le bien immobilier ci-dessous : Immeuble comprenant : Au rdc un T2 de 41.23m² Loué 520+10 un studio de 25.61m² Loué 387.34+ 5 Au 1er étage un T2 de 33.45m² Loué 475 +10 Un studio de 23.08m² Loué354,90 + 5 un studio de 21.88m² Loué 350+ 5 Au deuxième étage un T2 de 33.78m² Loué 461 euros10+5 un studio de 23.30m² Loué 395 +5 un studio de 23.27m² Loué 358.82 + 5 Un T3 de 50m²93 Actuellement libre Annonce rédigée par EI Emmanuelle LAURICHESSE Agent commercial de la SAS FONCIA TRANSACTION FRANCE enregistrée au RSAC D'Angoulême sous le N° 538 768 854. Pour visiter ce bien bien vous pouvez me contacter au Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. Emmanuelle. LAURICHESSE Agent commercial RSAC n°538 768 854 à ANGOULEME FONCIA Angoulême 98 Rue de Périgueux - 16000 Angoulême - CPI74012016000012160 #69d
Prix de départ
580 873 €
Prix actuel
500 000 €
Baisse
- 80 873 €
Modifications
1
Transaction Angouleme - Foncia
Conseiller immobilier · Angoulême
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 670 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Angoulême dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 556 €
Pro490 000 €
Angoulême (16000)
490 m²

420 000 €
Angoulême (16000)
285 m²

515 000 €
Angoulême (16000)
490 m²
Transaction Angouleme - Foncia
Conseiller immobilier · Angoulême
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.