VENTE d'un immeuble locatif (290 m²) à Rive-de-Gier, comprenant 3 logements et un local commercial avec une recette locative de 1800 € / mois minimum. - À VENDRE Nous vous proposons un immeuble locatif situé à Rive-de-Gier, dans le département de la Loire, offrant un potentiel intéressant pour les investisseurs. Cet immeuble, d'une superficie totale de 290 m², se compose de trois logements et d'un local commercial, idéalement situé à proximité de la gare. Le local commercial, actuellement vacant, dispose d'une partie bureau d'environ 20 m² et d'un espace commercial de 50 m² avec vitrine, offrant une belle visibilité. Ce dernier représente une opportunité pour un entrepreneur souhaitant s'installer dans un secteur dynamique. Au premier étage, vous trouverez un appartement de type T3 d'une superficie de 71 m², actuellement loué, garantissant une recette locative immédiate. Au deuxième étage, deux appartements de type T2, chacun d'une superficie de 73 m², sont présents. L'un d'eux est déjà loué, tandis que l'autre nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité d'augmenter la valeur locative de l'immeuble. L'immeuble est équipé d'un chauffage au gaz individuel, ce qui permet une gestion optimisée des coûts énergétiques. De plus, sa localisation est un atout majeur : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs commerces, dont un Carrefour Market et une Biocoop, ainsi que des établissements scolaires tels que l'École primaire privée Notre Dame des Collines et le Collège Notre-Dame des Collines. Les commodités à proximité incluent également des pharmacies, des boulangeries et des stations de recharge pour véhicules électriques, rendant cet immeuble encore plus attractif pour les futurs locataires. Cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur en développement, avec une recette locative mensuelle minimum de 1800 €. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 720 et 5 080 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.
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