
Immeuble 52300
130 000 €
Joinville (52300)
216 m²

Joinville (52)
Publiée le 23 mars 2026

Fabrice Collot
Conseiller immobilier · Joinville
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 291 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Au centre de JOINVILLE, quartier renaissance, très bel immeuble de 291 m2, divisé en 4 appartements avec un garage voiture, 3 caves et un grenier. Au rez-de-chaussée, un appartement de 76 m2 composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec toilettes séparées et 2 chambres à terminer... et un garage. Au 1er, un appartement 48,5 m2 avec cuisine, salle d'eau, un bureau et une chambre à terminer et un appartement de 66 m2 avec cuisine, salle d'eau, une chambre, un bureau et un séjour à terminer. Au 2ème, un appartement de 100 m2 avec une entrée, une cuisine, une salle d'eau, 2 bureaux, une chambre et un séjour... à conforter complétement. Au-dessus un grenier. Chauffage gaz de ville et électrique... tout à l'égout Pour plus de renseignements, contactez Fabrice COLLOT réseau IDLR, au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées] Cette annonce vous est proposée par COLLOT Fabrice - - NoRSAC: 889306882, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Chaumont Réseau IDLR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 291 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2023 Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an #69d
Prix de départ
116 000 €
Prix actuel
116 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-708 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Joinville dans le département 52, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 716 €

130 000 €
Joinville (52300)
216 m²

110 000 €
Joinville (52300)
145 m²

142 000 €
Joinville (52300)
218 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.