
Immeuble 9 pièces 251 m²
85 000 €
Saint-Mihiel (55300)
251 m²

Saint-Mihiel (55)
Publiée le 14 mai 2026

Dimitri Parisot
Conseiller immobilier · Saint-Mihiel
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 240 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
VELAINE IMMO vous propose de découvrir cet immeuble proche centre ville de St Mihiel dans un quartier calme avec jardin et terrasses. Il comprend plusieurs parties : 1. Une petite maison individuelle actuellement louée 300,00 € par mois. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, de deux chambres en enfilade, d'une salle d'eau avec wc, d'une cave et d'un grenier. Ce bien bénéficie d'un chauffage au gaz de ville (chaudière récente) et de fenêtres en pvc double vitrage. DPE : F (Consommation : 331kWh/m2/an) - GES : F (70 kg CO2/m2/an) Un passage longe la maison et offre un accès à un garage et à un escalier extérieur menant à une cour commune. Cet espace comprend également un petit cagibi, une chaufferie et un atelier. 2. Une pièce type chambre aibnb avec pièce d'eau et grenier. 3. Un escalier mène à un appartement à rafraichir (libre d'occupation), avec un jardinet à l'arrière. Il comprend une entrée, une salle à manger, un salon, 2 chambres, une salle d'eau avec wc, un petit espace cuisine. 4. Une seconde entrée avec escalier desservant au deuxième étage un second appartement avec un petit appentis terrasse, une salle à manger, un espace cuisine, un salon, une première chambre, une seconde chambre en enfilade, une salle d'eau avec wc en enfilade et un grenier. Ce dernier bénéficie d'une chaudière récente. Immeuble classé D (DPE) Proposée au prix de 99 000 euros. Les honoraires de négociation sont à la charge des vendeurs. pour plus de renseignement et/ou visite n'hésitez pas à contacter votre spécialiste du secteur Meuse Dimitri Parisot au 0771851394 ou d.parisot@velaine-immo.fr (agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Bar le Duc sous le numéro 789576808) #69d
Prix de départ
99 000 €
Prix actuel
99 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-621 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Mihiel dans le département 55, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 694 €

85 000 €
Saint-Mihiel (55300)
251 m²

99 000 €
Saint-Mihiel (55300)
1100 m²
108 000 €
Saint-Mihiel (55300)
210 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.