
Immeuble de rapport 101 m²
39 000 €
Varzy (58210)
101 m²

Varzy (58)
Publiée le 26 juin 2026

Re-Max Platinium
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 154 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE LOCATIF AVEC POTENTIEL - VARZY (58210) Vous recherchez un investissement immobilier rentable et évolutif ? Ce bien situé à Varzy, dans une commune calme et agréable à 30 minutes de La Charité-sur-Loire et 17 minutes de Clamecy, pourrait bien être votre prochaine opportunité. Il se compose d'un appartement loué de 60 m² au rez-de-chaussée et d'un duplex loué de 94 m² au 1er étage, générant des revenus mensuels réguliers, et d'un espace à rénover permettant de créer un logement supplémentaire avec entrée indépendante. Caractéristiques principales : Appartement loué au rez-de-chaussée : 60 m² Duplex loué au 1er étage : 94 m² Revenus locatifs générés chaque mois Fenêtres double vitrage Électricité et plomberie refaites à neuf Sols parquet refaits Chauffage électrique individuel Ballons d'eau chaude indépendants VMC Compteurs électriques indépendants Cave commune + couloir d'accès partagé Un espace de 50 m² à rénover pour créer un 3e appartement avec entrée indépendante Possibilité d'aménager le grenier au-dessus du duplex DPE : D Informations pratiques : Taxe foncière : 1 167 € Localisation : Commune de Varzy (58210) À 30 min de La Charité-sur-Loire, 17 min de Clamecy Commodités : école, commerces, marché, bus, services Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif évolutif, combinant revenus immédiats et potentiel à valoriser. Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite : Thomas Que vos rêves prennent vie 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial EI - RSAC 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. . #69d
Prix de départ
99 900 €
Prix actuel
79 900 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-523 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Varzy dans le département 58, région Bourgogne-Franche-Comté.

39 000 €
Varzy (58210)
101 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.