
Immeuble de rapport plein centre ville
123 000 €
Brioude (43100)
119 m²

Brioude (43)
Publiée le 5 mai 2026

Remi Nugier
Conseiller immobilier · Brioude
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 90 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de centre-ville, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, services). Ce bien se compose : * d'un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué 380 € par mois, offrant une bonne visibilité et un accès direct sur rue, * de deux studios aux étages, loués respectivement 260 € et 270 € par mois, assurant une rentabilité locative immédiate, * ainsi que d'un atelier, offrant un fort potentiel d'aménagement, notamment la possibilité de créer un troisième studio afin d'optimiser les revenus locatifs. L'ensemble représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà partiellement loué, avec un potentiel de valorisation supplémentaire. Bonne rentabilité, emplacement stratégique et possibilité d'évolution : un bien rare sur le marché. Revenus annules : 10 920€ #69d
Prix de départ
110 000 €
Prix actuel
109 900 €
Baisse
- 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-677 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Brioude dans le département 43, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 953 €

123 000 €
Brioude (43100)
119 m²

129 000 €
Brioude (43100)
120 m²

80 000 €
Brioude (43100)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.