
Immeuble 158 m²
129 900 €
Terrasson-Lavilledieu (24120)
158 m²

Terrasson-Lavilledieu (24)
Publiée le 26 juin 2026

Patrimoine Immobilier
Conseiller immobilier · Terrasson-Lavilledieu
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 249 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Immeuble avec fort potentiel !. Cet immeuble de caractère, situé au coeur de Terrasson-Lavilledieu, représente une opportunité unique pour un investissement immobilier. Proposé en exclusivité par l'agence Orpi Patrimoine Immobilier, il se compose des éléments suivants : - Rez-de-chaussée : un local commercial actuellement loué 710 €, garantissant un revenu locatif stable. - Premier étage : un appartement T3 de 85m2 en duplex comprenant un séjour lumineux avec balcon, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bains, idéal pour un usage résidentiel ou locatif. - Grenier : partiellement aménageable, offrant un potentiel intéressant pour la création d'un espace supplémentaire ou d'un logement indépendant. Cette propriété combine charme et potentiel de valorisation, ce qui en fait un investissement attractif pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort rendement ou d'une résidence avec des possibilités d'aménagement. N'hésitez pas à contacter notre agence pour plus d'informations ou pour organiser une visite. #69d
Prix de départ
149 900 €
Prix actuel
149 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-881 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Terrasson-Lavilledieu dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 825 €

129 900 €
Terrasson-Lavilledieu (24120)
158 m²

155 150 €
Terrasson-Lavilledieu - Urbain (24120)
340 m²

136 000 €
Terrasson-Lavilledieu (24120)
360 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.