
** EXCLUSIVITE ** Sur Le Port ** Immeuble de Rapport ** 83430 SAINT MANDRIER SUR MER
842 000 €
Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)
200 m²

Saint-Mandrier-sur-Mer (83)
Publiée le 26 juin 2026

Delphine Demanet - Bsk Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 270 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
NOUVEAU ! Découvrez un bien rare, situé directement sur le port, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et une visibilité exceptionnelle grâce à ses 17 mètres linéaires de baie vitrée. Ce local bénéficie d'un emplacement premium, au coeur d'un quartier commercial dynamique, avec places de stationnement à proximité et à seulement 150 mètres des transports en commun. Un bail tous commerces offre une grande liberté d'exploitation pour concrétiser vos projets professionnels. Un espace polyvalent aux multiples possibilités Exploitation de l'ensemble des 270 m² pour une activité unique : restaurant, salle de sport, karaoké, concept store, etc. Ou division possible jusqu'à 9 lots, parfaitement adaptés à différents secteurs : maison de santé, cabinets paramédicaux, pôle coiffure-esthétique, professions libérales et autres activités complémentaires. Cet emplacement se prête idéalement à la synergie de plusieurs activités, dans un cadre exceptionnel et recherché en front de mer. Travaux possibles pris en charge par le vendeur Arrivées d'eau, Installation des compteurs électriques. Un bien rare, parfaitement adapté à un projet professionnel ambitieux ou à un investissement de prestige. 📍 Venez découvrir tout son potentiel lors d'une visite personnalisée. #69d
Prix de départ
740 000 €
Prix actuel
740 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 897 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Mandrier-sur-Mer dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

842 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.