Immeuble 3 pièces 65 m² à Saint-Laurent-sur-Sèvre

Ensemble immobilier rénové avec fort potentiel locatif - Saint-Laurent-sur-Sèvre (Vendée) À seulement quelques minutes du centre de Saint-Laurent-sur-Sèvre, dans un environnement calme et agréable, découvrez cet ensemble immobilier plein d'opportunités, idéal pour un projet de résidence principale avec revenus complémentaires ou pour un investissement locatif intelligent. Le bien se compose de deux appartements indépendants de 65 m² chacun, fraîchement rénovés, classés DPE C, offrant confort moderne et excellente performance énergétique. Le premier logement, situé en rez-de-chaussée, bénéficie d'un espace terrasse privatif. L'ensemble immobilier est sur une parcelle de 600 m². Le second appartement permet de générer immédiatement un revenu locatif complémentaire. Le profil idéal ? Primo-accédant souhaitant devenir propriétaire tout en finançant une partie de son crédit grâce à la location du second logement Investisseur recherchant un bien à forte rentabilité locative Projet mixte habitation + location longue durée / LMNP Le secteur présente une demande locative réelle grâce à la proximité de l'établissement Saint Gab', avec des besoins réguliers en logements pour étudiants, enseignants et personnels. En complément : * dépendances offrant stockage ou potentiel d'aménagement, * une autre partie du bâtiment à rénover laissant entrevoir de belles perspectives de valorisation, * stationnement et extérieur appréciables, * bien vendu vide pour laisser libre cours à votre projet. À noter : Bien immobilier situé en zone A, l'activité de meublé touristique n'est pas autorisée. En revanche, la location longue durée, nue ou LMNP reste parfaitement adaptée au secteur et à la demande locale. Un bien rare sur le marché, combinant cadre de vie, rentabilité et potentiel d'évolution. À visiter sans tarder.