Immeuble 3 pièces 900 m² à Roubaix

AFFAIRE EXCEPTIONNELLE À FORTE RENTABILITÉ - IDÉAL MARCHAND DE BIENS, ENTREPRENEUR OU INVESTISSEUR EN IMMOBILIER COMMERCIAL Situé au 3 rue de l'Alouette à Roubaix, découvrez ce superbe bâtiment indépendant de caractère industriel développant 900 m² au total, répartis sur 3 plateaux de 300 m² chacun. 🏗️ LE GROS ŒUVRE EST VALIDÉ (Économie majeure sur votre budget chantier) : Contrairement à la majorité des hangars ou usines à réhabiliter, la structure lourde de ce bâtiment est saine et déjà en place (visibles sur photos) : Planchers : Dalles béton sur poutrelles et hourdis à chaque étage. Aucun plancher bois à remplacer. Charpente & Structure : Superbe structure métallique de type Eiffel (poutres IPN en treillis). Aucun mur porteur intérieur, ce qui offre une liberté totale d'aménagement et de cloisonnement. Toiture : Toiture saine, pas de réfection lourde à prévoir. Travaux à prévoir : Uniquement du second oeuvre (vitrines du RDC, électricité, plomberie, isolation, cloisons et finitions). 📈 UN POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL (~96 000 € / AN) : Grâce à sa configuration poteaux-poutres, le bâtiment se prête parfaitement à une division pour maximiser le rendement (idéal pour optimiser les coûts de travaux en propre ou via vos équipes) : 1. Rez-de-chaussée (300 m²) : Possibilité de créer 3 locaux commerciaux indépendants avec vitrines sur rue, avec un potentiel locatif de 1 200 € HC chacun (soit 3 600 € / mois). 2. 1er Étage (300 m²) : Idéal pour des bureaux de standing au style "loft / atelier industriel", très recherchés (coworking, professions libérales, sièges d'entreprises). Potentiel locatif : 3 600 € / mois. 3. Dernier Étage / Grenier (300 m²) : Magnifique nef sous charpente métallique apparente, idéale pour de l'entreposage, du stockage professionnel ou un aménagement atypique. Potentiel locatif estimé : ~800 € / mois. Revenus locatifs annuels visés après travaux : ~96 000 € (soit une rentabilité brute proche de 15 % après investissement travaux moyen). 📊 CRITÈRES POUR VOTRE SAISIE LEBONCOIN : Type de bien : Immeuble / Local commercial Surface : 900 m² Prix : 350 000 € (soit seulement 388 € / m² !) Classe énergie : Non soumis (bâtiment brut à rénover / pas de système de chauffage actif). Vente directe propriétaire (pas de frais d'agence). Curieux et agences s'abstenir. Dossier photos complet et visites possibles après un premier échange sérieux. Premier contact par messagerie LeBonCoin. Merci de présenter brièvement votre profil (artisan, marchand, investisseur) ainsi que la maturité de votre projet de financement (les profils sans condition suspensive de prêt / achats cash seront étudiés en priorité absolue). #69d