
Immeuble de rapport colocation 7 chambres - 12,6 % de rentabilité brute
280 000 €
Roubaix - Fresnoy - Mackellerie (59100)
141 m²

Roubaix (59)
Publiée le 23 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 900 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
AFFAIRE EXCEPTIONNELLE À FORTE RENTABILITÉ - IDÉAL MARCHAND DE BIENS, ENTREPRENEUR OU INVESTISSEUR EN IMMOBILIER COMMERCIAL Situé au 3 rue de l'Alouette à Roubaix, découvrez ce superbe bâtiment indépendant de caractère industriel développant 900 m² au total, répartis sur 3 plateaux de 300 m² chacun. 🏗️ LE GROS ŒUVRE EST VALIDÉ (Économie majeure sur votre budget chantier) : Contrairement à la majorité des hangars ou usines à réhabiliter, la structure lourde de ce bâtiment est saine et déjà en place (visibles sur photos) : Planchers : Dalles béton sur poutrelles et hourdis à chaque étage. Aucun plancher bois à remplacer. Charpente & Structure : Superbe structure métallique de type Eiffel (poutres IPN en treillis). Aucun mur porteur intérieur, ce qui offre une liberté totale d'aménagement et de cloisonnement. Toiture : Toiture saine, pas de réfection lourde à prévoir. Travaux à prévoir : Uniquement du second oeuvre (vitrines du RDC, électricité, plomberie, isolation, cloisons et finitions). 📈 UN POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL (~96 000 € / AN) : Grâce à sa configuration poteaux-poutres, le bâtiment se prête parfaitement à une division pour maximiser le rendement (idéal pour optimiser les coûts de travaux en propre ou via vos équipes) : 1. Rez-de-chaussée (300 m²) : Possibilité de créer 3 locaux commerciaux indépendants avec vitrines sur rue, avec un potentiel locatif de 1 200 € HC chacun (soit 3 600 € / mois). 2. 1er Étage (300 m²) : Idéal pour des bureaux de standing au style "loft / atelier industriel", très recherchés (coworking, professions libérales, sièges d'entreprises). Potentiel locatif : 3 600 € / mois. 3. Dernier Étage / Grenier (300 m²) : Magnifique nef sous charpente métallique apparente, idéale pour de l'entreposage, du stockage professionnel ou un aménagement atypique. Potentiel locatif estimé : ~800 € / mois. Revenus locatifs annuels visés après travaux : ~96 000 € (soit une rentabilité brute proche de 15 % après investissement travaux moyen). 📊 CRITÈRES POUR VOTRE SAISIE LEBONCOIN : Type de bien : Immeuble / Local commercial Surface : 900 m² Prix : 350 000 € (soit seulement 388 € / m² !) Classe énergie : Non soumis (bâtiment brut à rénover / pas de système de chauffage actif). Vente directe propriétaire (pas de frais d'agence). Curieux et agences s'abstenir. Dossier photos complet et visites possibles après un premier échange sérieux. Premier contact par messagerie LeBonCoin. Merci de présenter brièvement votre profil (artisan, marchand, investisseur) ainsi que la maturité de votre projet de financement (les profils sans condition suspensive de prêt / achats cash seront étudiés en priorité absolue). #69d
Prix de départ
380 000 €
Prix actuel
350 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 904 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Roubaix dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Gare Jean Lebas.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 421 €

280 000 €
Roubaix - Fresnoy - Mackellerie (59100)
141 m²

385 000 €
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Pro415 000 €
Roubaix (59100)
455 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.