
Idéal investisseur ou professionnel - Immeuble avec local commercial et fort potentiel.
137 900 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
174 m²

Bruay-sur-l'Escaut (59)
Publiée le 14 mai 2026
Sarl Soyez Immobilier
Conseiller immobilier · Bruay-sur-l'Escaut
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
À 10min de Valenciennes, Proche Voies rapides Ensemble immobilier comprenant Maison de 36m2 (Pièce de vie principale avec cuisine, salle de bain et chambre) et Garage Double de 40m2 sur parcelle de 488m2 exploitables pour parking, stockage de véhicules, locatif Prix Net Vendeur : 120.000 euros +(6%TTC honoraires charge acquéreur) Référence Agence : 18585 #69d
Prix de départ
127 200 €
Prix actuel
127 200 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-765 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bruay-sur-l'Escaut dans le département 59, région Hauts-de-France.

137 900 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
174 m²

126 000 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
120 m²

165 000 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
110 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.