
GUEUGNON
208 500 €
Gueugnon (71130)
84 m²

Gueugnon (71)
Publiée le 18 mai 2026

M Plus Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 300 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Nouveauté à Gueugnon ! Situé en plein coeur de ville, dans une rue commerçante dynamique proche de toutes les commodités, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle. L'ensemble se compose d'une maison d'habitation d'environ 120 m2, d'un appartement d'environ 85 m2, d'un local commercial d'environ 50 m2 et de nombreuses dépendances, garages, caves et hangar, le tout sur un terrain total de 1 215 m2. La maison d'habitation se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour lumineux avec insert, une cuisine semi-équipée, une arrière-cuisine et un WC. A l'étage, une salle de bain avec douche et WC suspendu et 4 chambres. L'appartemlent situé à l'étage d'un second bâtiment se compose, d'un grand salon/séjour, d'une cuisine semi-équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et de 2 chambres. Le local commercial est composé d'une pièce principale, un coin cuisine et un WC. N'hésitez pas à demander plus de renseignements et effectuer une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an #69d
Prix de départ
297 000 €
Prix actuel
297 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 633 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gueugnon dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 568 €

208 500 €
Gueugnon (71130)
84 m²

250 000 €
Gueugnon - Haut (71130)
226 m²
230 000 €
Gueugnon (71130)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.