
Immeuble 411 m²
195 000 €
Bagnols-sur-Cèze (30200)
411 m²

Bagnols-sur-Cèze (30)
Publiée le 10 juin 2026

Laure Anne Marcorelli - Iad France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 308 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
iad France - Laure Anne Marcorelli vous propose: Bâtiment à rénover de 308 m² - Bagnols-sur-Cèze Situé au cOEur de Bagnols-sur-Cèze, ce bâtiment de 308 m² répartis sur deux niveaux représente l'opportunité parfaite pour concrétiser un projet de rénovation ambitieux ou un investissement locatif rentable. À l'intérieur, deux appartements sont actuellement à finir (pose des sanitaires et finitions). Les travaux lourds ont déjà été entamés, notamment l'électricité et la plomberie. Vous bénéficiez d'une totale liberté pour repenser les volumes, avec la possibilité de créer des appartements supplémentaires afin de maximiser le rendement de cet ensemble immobilier. Atouts financiers majeurs : Ce bien est éligible aux aides à la rénovation ainsi qu'au dispositif Action COEur de Ville, un levier fiscal et financier de premier ordre pour optimiser la rentabilité de votre projet de réhabilitation. Un emplacement stratégique au quotidien : La proximité immédiate des commerces, des écoles et des parkings communaux en fait un lieu de vie particulièrement pratique, garantissant une excellente future demande locative. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Anne Marcorelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 909081655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
180 200 €
Prix actuel
178 000 €
Baisse
- 2 200 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 025 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bagnols-sur-Cèze dans le département 30, région Occitanie. Quartier : Centre Ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 313 €

195 000 €
Bagnols-sur-Cèze (30200)
411 m²

99 000 €
Bagnols-sur-Cèze (30200)
220 m²

260 000 €
Bagnols-sur-Cèze (30200)
198 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.