
Immeuble avec 15 appartements sur la Bourboule
624 000 €
La Bourboule (63150)
543 m²

La Bourboule (63)
Publiée le 4 juin 2026

Dom Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 313 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Vous rêvez de changer de vie et de vous installer dans un environnement privilégié au coeur de l'Auvergne ? Découvrez cet élégant immeuble de caractère situé à La Bourboule, station thermale réputée du Massif du Sancy, où qualité de vie, nature préservée et activité touristique dynamique se conjuguent toute l'année. Nichée entre montagnes, forêts et volcans, La Bourboule séduit une clientèle variée : curistes, familles, randonneurs, amateurs de sports de pleine nature et vacanciers en quête d'authenticité. À proximité immédiate des stations de ski du Sancy, des sentiers de randonnée, du Puy de Sancy et des nombreux sites emblématiques d'Auvergne, la commune bénéficie d'une fréquentation touristique régulière et d'un fort potentiel locatif saisonnier. Cet immeuble représente une opportunité rare pour un couple ou une famille souhaitant vivre sur place tout en développant une activité de location de vacances déjà en place et immédiatement exploitable. Son emplacement est particulièrement recherché : à seulement 5 minutes à pied du Parc Fenestre, des Thermes, des commerces et du centre-ville, il offre à ses occupants comme à ses locataires un cadre de vie pratique et agréable. L'ensemble se compose de 7 logements traversants, dont 6 appartements entièrement meublés, exploités depuis plusieurs années avec une clientèle fidèle et récurrente. Les nombreux équipements et dépendances permettent également d'envisager de nouveaux projets de développement afin d'augmenter encore le potentiel de rentabilité. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : Un spacieux appartement de 100 m2 avec trois accès indépendants, idéal pour les propriétaires occupants et un appartement T2 de 40 m2. 1er étage : Un T3 d'environ 50 m2 et un T2 cabine d'environ 35 m2. 2ème étage : Un T2 de 34 m2 et un T3 de 45 m2 Rez-de-jardin : Un studio de 16 m2 de plain-pied ouvrant directement sur la terrasse, une chambre indépendante avec salle d'eau et WC, pouvant être louée seule ou en complément d'un logement. L'immeuble dispose également d'un garage double, d'un agréable jardin avec cour, d'un espace complémentaire pouvant être aménagées selon vos projets : espace bien-être, salle de massage, local vélos, salle de loisirs ou espace dédié à la clientèle touristique, d'une chaufferie raccordée au réseau de chaleur urbain depuis 2022, d'une cave et d'une chambre avec salle d'eau et wc pouvant être louée seule ou en complément d'un logement lorsque les occupants reçoivent de la visite. Le bâtiment a bénéficié d'importants travaux de rénovation il y a une vingtaine d'années, notamment sur la toiture, la façade et les volets, offrant aujourd'hui une base saine et entretenue. Une propriété de charme, prête à être exploitée, idéale pour conjuguer résidence principale et activité touristique rentable dans l'une des destinations les plus appréciées du Massif Central. Surface : 313 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 289 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 330 € et 9 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
495 000 €
Prix actuel
495 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 645 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Bourboule dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 206 €

624 000 €
La Bourboule (63150)
543 m²

589 000 €
La Bourboule (63150)
441 m²

348 000 €
La Bourboule (63150)
208 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.