Vous rêvez de changer de vie et de vous installer dans un environnement privilégié au coeur de l'Auvergne ?
Découvrez cet élégant immeuble de caractère situé à La Bourboule, station thermale réputée du Massif du Sancy, où qualité de vie, nature préservée et activité touristique dynamique se conjuguent toute l'année.
Nichée entre montagnes, forêts et volcans, La Bourboule séduit une clientèle variée : curistes, familles, randonneurs, amateurs de sports de pleine nature et vacanciers en quête d'authenticité. À proximité immédiate des stations de ski du Sancy, des sentiers de randonnée, du Puy de Sancy et des nombreux sites emblématiques d'Auvergne, la commune bénéficie d'une fréquentation touristique régulière et d'un fort potentiel locatif saisonnier.
Cet immeuble représente une opportunité rare pour un couple ou une famille souhaitant vivre sur place tout en développant une activité de location de vacances déjà en place et immédiatement exploitable.
Son emplacement est particulièrement recherché : à seulement 5 minutes à pied du Parc Fenestre, des Thermes, des commerces et du centre-ville, il offre à ses occupants comme à ses locataires un cadre de vie pratique et agréable.
L'ensemble se compose de 7 logements traversants, dont 6 appartements entièrement meublés, exploités depuis plusieurs années avec une clientèle fidèle et récurrente. Les nombreux équipements et dépendances permettent également d'envisager de nouveaux projets de développement afin d'augmenter encore le potentiel de rentabilité.
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée : Un spacieux appartement de 100 m2 avec trois accès indépendants, idéal pour les propriétaires occupants et un appartement T2 de 40 m2.
1er étage : Un T3 d'environ 50 m2 et un T2 cabine d'environ 35 m2.
2ème étage : Un T2 de 34 m2 et un T3 de 45 m2
Rez-de-jardin : Un studio de 16 m2 de plain-pied ouvrant directement sur la terrasse, une chambre indépendante avec salle d'eau et WC, pouvant être louée seule ou en complément d'un logement.
L'immeuble dispose également d'un garage double, d'un agréable jardin avec cour, d'un espace complémentaire pouvant être aménagées selon vos projets : espace bien-être, salle de massage, local vélos, salle de loisirs ou espace dédié à la clientèle touristique, d'une chaufferie raccordée au réseau de chaleur urbain depuis 2022, d'une cave et d'une chambre avec salle d'eau et wc pouvant être louée seule ou en complément d'un logement lorsque les occupants reçoivent de la visite.
Le bâtiment a bénéficié d'importants travaux de rénovation il y a une vingtaine d'années, notamment sur la toiture, la façade et les volets, offrant aujourd'hui une base saine et entretenue.
Une propriété de charme, prête à être exploitée, idéale pour conjuguer résidence principale et activité touristique rentable dans l'une des destinations les plus appréciées du Massif Central.
Surface : 313 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026
Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 289 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 330 € et 9 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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