
Ensemble immobilier à rénover à Isle Aumont, proche de Troye
120 000 €
Isle-Aumont (10800)
130 m²

Les Bordes-Aumont (10)
Publiée le 7 août 2026

Pauline Van Leeuwen - Iad France
Conseiller immobilier · Les Bordes-Aumont
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 314 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Situé aux Bordes-Aumont, découvrez cette propriété d'exception offrant près de trois hectares et un fort potentiel pour les amoureux de la nature, d'équitation ou de projets agricoles. Cet ensemble immobilier unique se compose de nombreuses infrastructures : • un hangar de 314 m², • un second hangar de 500 m² avec 22 boxes à chevaux, • trois selleries, • un silo à granulés, • un bâtiment annexe proposant quatre boxes, • trois autres boxes, • deux manèges, dont un de 420 m², • un chalet, • une longère avec écurie, comprenant : une première partie avec une parcelle terrain constructible, une deuxième partie avec six boxes à chevaux et sellerie, une troisième partie offrant deux garages. Un magnifique parc agricole de 2,5 hectares complète cet ensemble. Que vous souhaitiez créer votre exploitation agricole, développer une ferme pédagogique, lancer une activité équestre ou disposer de vastes espaces de stockage, ce bien vous offre de nombreuses possibilités. Produit rare sur le marché. Faites de votre rêve une réalité. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline VAN LEEUWEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 813355708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix de départ
159 500 €
Prix actuel
159 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Pauline Van Leeuwen - Iad France
Conseiller immobilier · Les Bordes-Aumont
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-930 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Les Bordes-Aumont dans le département 10, région Grand Est.

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Pauline Van Leeuwen - Iad France
Conseiller immobilier · Les Bordes-Aumont
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.