
Immeuble Conflans-Sainte-Honorine - 315m²
812 350 €
Conflans-Sainte-Honorine (78700)
315 m²

Conflans-Sainte-Honorine (78)
Publiée le 20 juin 2026

Davril Conflans
Conseiller immobilier · Conflans-Sainte-Honorine
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 315 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Opportunité rare pour investisseurs Immeuble en pleine propriété en R+1, édifié sur un terrain d'environ 515 m², situé dans un quartier pavillonnaire calme. Ce bien propose une surface habitable totale d'environ 315 m², avec un excellent rendement locatif comprenant au Rez-de-chaussée : 6 studios meublés et une dépendance de type F2, tous actuellement loués. Détail des lots : Studio 15,52 m² avec un Loyer de 491 € + 114 € charges - DPE : F (493 kWh/m²/an) Studio 17,09 m² avec un Loyer de 492 € + 113 € charges - DPE : E (379 kWh/m²/an) Studio 15,31 m² avec un Loyer de 503 € + 114 € charges - DPE : F (504 kWh/m²/an) Studio 14,86 m² avec un Loyer de 503 € + 114 € charges - DPE : E (347 kWh/m²/an) Studio 15,94 m² avec un Loyer de 491 € + 114 € charges - DPE : E (334 kWh/m²/an) Studio 18,53 m² avec un Loyer de 495 € + 122 € charges - DPE : F (440 kWh/m²/an) Une dépendance de type deux pièces de 41,50 m² avec un Loyer de 807,88 € DPE : F (407 kWh/m²/an) Au Premier étage : Appartement F7 d'environ 184,80 m² vendu libre, comprenant un salon/séjour, un petit salon, une suite parentale, trois chambres, un dégagement, une salle de bains, une cuisine, un vestibule et deux terrasses. DPE : F (327 kWh/m²/an). Annexes : Sous-sol total et grand garage d'environ 235 m², vendus libres. #69d
Prix de départ
799 000 €
Prix actuel
799 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 199 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Conflans-Sainte-Honorine dans le département 78, région Île-de-France. Quartier : Boutries.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 734 €

812 350 €
Conflans-Sainte-Honorine (78700)
315 m²

799 000 €
Conflans-Sainte-Honorine (78700)
315 m²

699 900 €
Conflans-Sainte-Honorine (78700)
262 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.