
Immeuble - Le Tampon Centre Ville
625 000 €
Le Tampon (97430)
260 m²

Le Tampon (97)
Publiée le 28 mai 2026

Johan Folio Reseau Maximmo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 315 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
MAXImmo vous propose ce superbe ensemble immobilier : une maison de type F7 divisée en trois logements, avec une dépendance. Elle est composée de trois logements distincts, offrant une organisation idéale aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif. Chaque logement dispose de ses propres pièces de vie, permettant une utilisation indépendante tout en conservant l'unité de la propriété. Une dépendance indépendante vient compléter l'ensemble. Celle-ci peut être utilisée pour accueillir de la famille, pour de la location ou pour tout autre projet d'habitation. L'ensemble constitue un bien polyvalent offrant plusieurs possibilités d'utilisation, que ce soit pour une habitation principale, un investissement locatif ou un projet mixte. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 489 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs . ' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller MAXImmo : Johan FOLIO Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
624 000 €
Prix actuel
569 250 €
Baisse
- 54 750 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 024 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Tampon dans le département 974, région La Réunion.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 959 €

625 000 €
Le Tampon (97430)
260 m²

399 000 €
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399 000 €
Le Tampon (97430)
351 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.