
Immeuble - Le Tampon Centre Ville
625 000 €
Le Tampon (97430)
260 m²

Le Tampon (97)
Publiée le 10 juin 2026

Est Communication Nat'Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 316 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Au coeur d'un secteur dynamique et très fréquenté du Tampon, venez découvrir cet ensemble immobilier rénové, idéal pour un investissement rentable et pérenne. Ce bien se compose de deux locaux commerciaux et deux appartements F3, répartis harmonieusement dans un cadre agréable et à fort potentiel. ?? Deux Locaux Commerciaux Pleins de Charme ? Le premier local, actuellement aménagé en restaurant, offre une surface généreuse de 140 m² entièrement refaite à neuf. Il bénéficie d'une cuisine professionnelle équipée d'une hotte aux normes et d'une installation gaz conforme, idéale pour une exploitation immédiate. La spacieuse salle de réception se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse, parfaite pour accueillir les clients dans un cadre convivial. Loué actuellement à 1 800 € par mois. ?? Situé sur un axe très passant, ce local profite d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de clientèle, garantissant une excellente rentabilité. ?? Le second local, plus intimiste, séduit par sa devanture en bois chaleureuse, dans le même esprit que le restaurant. Il s'agit d'un espace de 40 m², actuellement loué à un marchand de samoussas pour 800 € par mois. Il est également en activité, avec une présentation soignée et un potentiel commercial évident, ce qui en fait un complément idéal au premier commerce. ?? Deux Appartements F3 Indépendants ?? Le premier appartement, un F3 refait à neuf de 76 m², vous accueille avec ses deux chambres, un espace de vie moderne et lumineux, ainsi qu'une agréable terrasse avec vue mer. Situé au premier étage, il dispose d'un accès privatif, assurant calme et intimité. Actuellement loué à 850 € par mois. ?? Le second appartement, situé au rez-de-chaussée, est à rénover selon vos goûts. Ce F3 de 60 m² à fort potentiel peut également accueillir deux chambres. Il bénéficie en plus d'un petit jardin sur le devant, idéal pour un coin détente ou un espace vert privatif. Une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation locative. ?? Informations techniques Deux compteurs distincts pour l'eau et l'électricité Présence de sous-compteurs pour une gestion simplifiée Emplacement stratégique à proximité de commerces, écoles, arrêt de bus et centre-ville Idéal pour investisseur ou exploitation mixte (locatif + activité commerciale) ?? Un bien rare sur le marché alliant cachet, emplacement stratégique et fort potentiel de rentabilité. À visiter sans tarder ! #69d
Prix de départ
624 500 €
Prix actuel
624 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 307 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Tampon dans le département 974, région La Réunion.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 954 €

625 000 €
Le Tampon (97430)
260 m²

569 250 €
Le Tampon (97418)
315 m²

569 000 €
Le Tampon (97418)
315 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.