Immeuble 320 m² à Lambesc

Situé au coeur de Lambesc, cet immeuble en R+3 est l'investissement idéal pour un profil averti. Le bâtiment est proposé à la vente en bloc avec un dossier technique complet de réhabilitation. Vous maîtrisez votre investissement dès le départ grâce à une étude de coûts déjà réalisée. STATUT JURIDIQUE : L'immeuble est actuellement détenu en mono-propriété. Cette configuration rare vous offre une liberté totale de gestion et de décision sur l'ensemble du bâtiment, sans les contraintes ni les frais liés à une copropriété préexistante. ÉTAT DU BÂTIMENT & PROJET : L'immeuble est vendu en l'état avec un budget de rénovation structurelle entièrement chiffré par des professionnels (devis disponibles). Ce projet de réhabilitation a été étudié pour assainir et valoriser les éléments essentiels du bâti : * Structure & Fondations : Renforcement prévu (Budget devisé : 68 000 €). * Toiture & Étanchéité : Réfection complète (Budget devisé : 29 000 €). * Parties Communes : Embellissement et accès (Budget devisé : 26 500 € incluant échafaudage, peinture cage d'escalier et plancher RDC). POTENTIEL À LA DÉCOUPE : La structure de l'immeuble permet une division optimisée en 4 lots distincts : * RDC (105 m²) : Emplacement central stratégique, fort flux piéton. (Valeur cible : 200 000 €) * R+1 (82 m²) : En angle, traversant et lumineux. (Valeur cible : 240 000 €) * R+2 (82 m²) : En angle, fort potentiel de division intérieure. (Valeur cible : 170 000 €) * R+3 (60m²) : Le joyau du bâtiment avec sa terrasse de 15 m². (Valeur cible : 150 000 €) STRATÉGIE FINANCIÈRE : L'achat en bloc à prix 'marchand' permet de supporter l'enveloppe travaux tout en dégageant une plus-value latente immédiate. * PRIX GLOBAL DE L'IMMEUBLE (En l'état) : 440 000 € * Dossier complet (Devis, plans et études structurelles) Cette annonce référence 329239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE RONDA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 50277584400033. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 0 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € Nom du négociateur : ALEXANDRE RONDA #69d