
Immeuble de rapport 9 pièces 194 m²
325 500 €
Chauvigny (86300)
194 m²

Chauvigny (86)
Publiée le 28 févr. 2026

Maria De Lurdes Gomes Xavier - Iad France
Conseiller immobilier · Chauvigny
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 329 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
OPPORTUNITE RARE ! IMMEUBLE EN PIERRE ENTIEREMENT RENOVE AVEC 5 APPARTEMENTS TOUS LOUES - A CHAUVIGNY AU COEUR DES COMMODITES! Découvrez ce bâtiment exceptionnel situé dans le centre de la charmante ville de Chauvigny. Datant des années 1900 et entièrement rénové pour offrir plusieurs espaces de vie uniques et tous loués. Les différents niveaux de ce bâtiment vous offrent 4 appartements distribués comme suit: Au RDC gauche un appartement T2 de 54m². Entrée sur pièce de vie, cuisine, 1 chambre, wc et salle d'eau. Au RDC droite, un appartement T3 de 70m² avec une pièce de vie, cuisine, wc. L'étage dessert 2 belles chambres et salle d'eau. Au 1er un appartement T4 de 78M² avec pièce de vie, cuisine, wc, salle d'eau et 3 chambres dont 2 en duplex. Au 2eme un appartement T3 de 68m² avec pièce de vie, cuisine, wc, salle d'eau et 2 grandes chambres. Cerise sur le gâteau, à l'arrière de ce bâtiment vous trouverez aussi un triplex de 59m² avec terrasse sans vis à vis. L'ensemble a été rénové avec beaucoup de soin et qualité, offrant un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs. Chauffage électrique et individuel, menuiseries en PVC double vitrage. AMIS INVESTISSEURS, Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bâtiment idéale pour investir et préparer votre avenir. A VOS TELEPHONES !!! VIDEOS SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria De Lurdes Gomes Xavier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 820431252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
365 000 €
Prix actuel
334 000 €
Baisse
- 31 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 822 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chauvigny dans le département 86, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 145 €

325 500 €
Chauvigny (86300)
194 m²

179 000 €
Chauvigny (86300)
195 m²

166 000 €
Chauvigny (86300)
114 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.