
Immeuble Saint Benoit 5 pièce(s) 124 m2
210 000 €
Saint-Benoît (97470)
124 m²

Saint-Benoît (97)
Publiée le 29 janv. 2026
Madame Nathalie Crescence - Capifrance Martinique
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 330 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Situé en plein coeur de Saint-Benoît, cet immeuble offre un volume rare et une vraie liberté d'aménagement pour un projet professionnel, commercial ou tertiaire. Surface & Configuration o 330 m² répartis sur 2 niveaux o 2 plateaux de 165 m² chacun o Rez-de-chaussée avec large façade sur rue : accueil du public, bureaux, salle, showroom, restauration, activité libérale ou artisanale o Étage : grand espace ouvert, parfait pour bureaux, coworking, salle de formation, bien-être, activité sportive ou artistique Les atouts Emplacement central, tout à pied Parking public à proximité immédiate + Parking privé Structure saine avec grands volumes modulables Libre d'occupation -> démarrage immédiat Visibilité + accessibilité = fort potentiel commercial Possibilité d'occuper une partie pour son activité et louer l'autre -> Optimisation de la rentabilité (revenus locatifs) Quelques idées de projets (selon règlement de copropriété et autorisations) o Pôle médical / paramédical / bien-être o Centre administratif, cabinets, bureaux d'entreprises o Salle de sport, dojo, studio créatif ou associatif o Coworking, ateliers partagés, centre de formation o Restaurant, showroom, concept store, agence o Mix usage : activité + revenus locatifs Travaux Le bien nécessite un rafraîchissement, permettant d'adapter les espaces à votre image, votre activité ou votre projet. Prix : 259 500 € HAI À savoir : certaines photos incluent des aménagements virtuels (IA) destinés à aider à la projection. Pour échanger sur votre projet et organiser une visite n'hésitez pas à me contacter ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. (RSAC N°928 943 877 - Greffe de SAINT DENIS) Nathalie CRESCENCE Entrepreneur Individuel - Réf.929315 #69d
Prix de départ
259 500 €
Prix actuel
259 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 441 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Benoît dans le département 974, région La Réunion.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 640 €

210 000 €
Saint-Benoît (97470)
124 m²

293 500 €
Saint-Benoît (97470)
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Pro235 000 €
Saint-Benoît (97470)
185 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.