Immobilier.notaires® et l'office notarial Patrick LE PERSON vous proposent :
Immeuble à vendre - YFFINIAC (22120)
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BRETAGNE-CÔTES D'ARMOR-YFFINIAC
L'étude de Maître Le Person vous propose cet ensemble immobilier construit en 1969 en parpaing, pierres, sous ardoises naturelles, comprenant un local commercial, deux T3 et trois T4 sur une parcelle de plus de 1340m² avec terrain constructible, hangar et dépendances. Le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière à condensation avec condensation avec thermostat d'ambiance.
Il se situe dans le centre d'YFFINIAC, toutes les commodités sont possibles à pied. Il est exposé sud, jardin clos, parking privé, interphone.
Au rez-de-chaussée: Une entrée, un WC, une buanderie, une cuisine, une salle salon, deux chambres, un bureau, une salle de bains avec WC, grenier. Les radiateurs sont en fonte.
Au premier étage gauche: Une entrée donnant sur une pièce de vie avec une cuisine, salle et salon, un couloir desservant deux chambres et un bureau avec placard, un WC, une salle de bains.
Au premier étage droit: Une entrée donnant sur une pièce de vie avec une cuisine, salle et salon, un couloir desservant deux chambres et un bureau avec placard, un WC, une salle de bains.
Au deuxième étage gauche: Une entrée, une salle de bains avec WC, une pièce de vie avec cuisine salon, deux chambres avec placards dont une avec grenier débarras.
Au deuxième à droite: Une entrée, une salle de bains avec WC, une pièce de vie avec cuisine salon, deux chambres avec placards dont une avec grenier débarras.
Un local vélo.
Le local commercial: Entrée vitrine plein sud, salon, un espace commercial avec bureau, un bureau, une cuisine, une salle d'eau, un WC, deux pièces.
Deux réserves en parpaing sous bac acier et tôle fibrociment: rez-de-chaussée: deux espaces de stockage. A l'étage: un balcon, grande pièce.
Un grand hangar en ossature métallique avec couverture amiantée.
Possibilité d'édifier sur le terrain en fonds de jardin un bâtiment comprenant 4 appartements d'une surface chacun d'environ 70m2
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l'étude Patrick LE PERSON - Notaires à Yffiniac - N° SIRET : 41840023000011
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Surface : 331 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
