ProImmeuble de rapport de 350 m2 environ 13001 marseille
850 000 €
Marseille 1e (13001)
350 m²

Marseille 1e (13)
Publiée le 9 juin 2026

Nabec Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 335 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE HAUSMANIEN LIBRE R+3-369m2-5 BD D'ATHENES-GARE ST CHARLES- A RENOVER ENTIÈREMENT (le gros oeuvre est terminé). 345 m2 hors surface cage escalier et hall. RDC: local 67 m2 loué 1342 € HORS CHARGES (bail commercial) 1er, étage: 80m2 , hauteur sous plafond 3,60m 2eme étage: 80m2 , hauteur sous plafond 3,20m3 3eme étage: 80 m2 "" "" 3 plateaux traversant de 80m2 à diviser (ex: 2T2 par fenêtres). Le boulevard d'Athènes dessert la gare Saint-Charles jusqu'au centre-ville.Passage touristes obligé sur ce boulevard devant l'immeuble. Emplacement éminemment, patrimonial. PRIX ABSOLUMENT FERME. opportunité exceptionnelle. #69d
Prix de départ
885 000 €
Prix actuel
835 000 €
Baisse
- 50 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 383 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 1e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Belsunce.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 570 €
Pro850 000 €
Marseille 1e (13001)
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238 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.