IMMEUBLE MIXTE - 10 MIN DE VALENCIENNES - APPARTEMENT LOUÉ + 192M² DE LOCAL DIVISIBLE - RENDEMENT BRUT CIBLE 10 %
Un appartement qui encaisse déjà son loyer tous les mois, et 192 m² de local au rez-de-chaussée à mettre en exploitation. Le premier finance l'attente, le second fait le rendement.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier mixte sur l'axe Valenciennes/Denain, à quelques minutes de l'échangeur A2-A21 et de la zone d'activité de Prouvy-Rouvignies. Emplacement à forte visibilité : environ 10 000 véhicules par jour devant la façade.
Composition :
🏠 À l'étage, un appartement indépendant de 143 m² : 4 chambres, balcon de 50 m² et toit-terrasse de 100 m². Loué 1 000 €/mois hors charges. Peut être livré libre.
🏢 Au rez-de-chaussée, un plateau de 192 m², aujourd'hui vide, divisible en deux cellules d'environ 90 m² avec accès indépendants. Le plateau est de plain-pied une fois à l'intérieur, quelques marches desservent l'entrée depuis la rue.
📦 En complément, 192 m² de sous-sol pour la réserve, le stockage ou une activité annexe.
🚗 En option, possibilité d'acquérir un espace de stationnement d'environ 430 m² attenant. Sur un axe de ce type, c'est ce qui rend le rez-de-chaussée réellement exploitable pour une activité recevant du public.
La combinaison surface de vente, réserve en sous-sol, parking et visibilité routière ouvre large : showroom (cuisine, menuiserie, carrelage, énergies, véranda), négoce, artisan avec espace d'accueil et stockage, bureaux ou siège de TPE, agence, organisme de formation, association, profession libérale, activité de services. Deux cellules indépendantes permettent aussi de loger deux locataires différents, ou de conserver une partie pour sa propre activité.
Soit 335 m² exploitables hors sous-sol, à 299 000 € - environ 890 €/m².
Les chiffres : l'appartement génère aujourd'hui 12 000 € de loyers annuels, déjà en place. Sur le secteur, une cellule de 90 m² se positionne entre 700 et 900 €/mois. Le plateau divisé porte donc l'ensemble autour de 2 500 €/mois, soit 30 000 € par an, pour un rendement brut d'environ 10 % sur le prix affiché. Le local peut aussi se louer d'un seul tenant, ou accueillir directement l'activité de l'acquéreur.
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