Publiée le 28 mai 2026
Paris 11 - L'Immobilier Sur Mesure
Conseiller immobilier · Hauts-de-Seine
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 336 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
MALAKOFF LIMITE MONTROUGE ET PARIS - 8 MIN LIGNE 4 - LOFT ATELIER AVEC APPARTEMENTS - GROS POTENTIEL / DIVISION POSSIBLE - À RÉNOVER - L'immobilier sur Mesure vous propose à la vente ce bâtiment avec atelier et appartements pour une surface de totale de 336m2, situé en fond de parcelle d'une copropriété, détaillés de la manière suivante : Accessible depuis la cour à l'arrière d'un immeuble : au RDC et 1er étage, un atelier 9 pièces de 246m2 avec une partie sous verrière ; au 1er étage, un appartement 3 pièces de 67m2 avec séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, toilettes ; au RDC, un appartement de type studio de 23m2 avec coin cuisine, salle d'eau et toilettes. GROS POTENTIEL, différentes possibilités d'aménagements avec usage mixte (bureau et habitation), découpe et locatif. Contact Arthur. Référence agence : 0000 #69d
Prix de départ
970 000 €
Prix actuel
970 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Paris 11 - L'Immobilier Sur Mesure
Conseiller immobilier · Hauts-de-Seine
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 073 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Hauts-de-Seine. Quartier : Peri-Brossolette.
Paris 11 - L'Immobilier Sur Mesure
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ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.