
Immeuble de rapport 6 pièces 119 m²
149 000 €
Vesoul (70000)
119 m²

Vesoul (70)
Publiée le 27 juin 2026

Laurent Carlat-Meilleursbiens Immobilier
Conseiller immobilier · Vesoul
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 341 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
A saisir, ensemble immobilier de 700 m² ! Laurent CARLAT vous propose ce bien : Ensemble immobilier à Vesoul, une opportunité rare à ne pas manquer ! Surface totale de 700 m² dont 341 m² habitables ! Cet immeuble spacieux et fonctionnel est idéal pour les investisseurs ! Rénovation générale à entreprendre (Immeuble Subventionnable) Ecrivez la suite de cet ancien garage automobile Ford ! Edifié sur 4 niveaux, il offre un potentiel exceptionnel ! Vous découvrirez au Rdc , un local commercial avec 2 grandes vitrines offrant une visibilité maximale, un ancien garage pouvant être imaginé en loft ou encore en stationnement couvert pour les logements ... Une vraie plus value ! Dépendances et caves. Répartis sur les 3 niveaux supérieurs, 3 appartements spacieux avec magnifiques terrasses pouvant être transformées en véranda ! De quoi faire de cet immeuble un produit unique ! Que vous souhaitiez y habiter ou investir, cet immeuble offre de nombreuses possibilités ! Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier d'exception ! Audit énergétique réglementaire et étude de pollution des sols réalisés.\n Référence annonce : MB6723091362 Date de réalisation du diagnostic : 27/06/2026 Logement à consommation énergétique excessive : classe F #69d
Prix de départ
191 000 €
Prix actuel
149 000 €
Baisse
- 42 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-877 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vesoul dans le département 70, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 100 €

149 000 €
Vesoul (70000)
119 m²

125 000 €
Vesoul (70000)
129 m²

141 000 €
Vesoul (70000)
212 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.