
Immeuble à vendre Decazeville (Aveyron 12) centre-ville/ Bar/restau 180 m²/ plus 2 appts de 80 m² Immeuble à vendre Decazeville (Aveyron 12300) centre-ville/ Bar/restau 180 m²/ plus 2 appts de 80 m²
48 000 €
Decazeville (12300)
340 m²

Decazeville (12)
Publiée le 4 juin 2026

Decazeville - Human Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 352 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Sur les hauteurs de Decazeville, immeuble proche du centre ville et de ses commerces. Il se compose de 3 logements ( T6, T4, T2 ) avec possibilité de créer 1 logement supplémentaire dans les dépendances. Caves, garage, atelier. Assainissement collectif. Travaux de rénovation à prévoir. Idéal pour investisseur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d
Prix de départ
39 000 €
Prix actuel
39 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-314 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Decazeville dans le département 12, région Occitanie. Quartier : Habitat Diffus.
Prix moyen au m² dans le secteur : 562 €

48 000 €
Decazeville (12300)
340 m²

49 800 €
Decazeville (12300)
300 m²

35 000 €
Decazeville - Habitat Diffus (12300)
188 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.