Immeuble 360 m² à Dourges

Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité ! Situé à Dourges, sur un secteur stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers (Lille / Lens / Douai / Arras), cet immeuble de rapport offre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation. Les chiffres clés Prix : 399 000 EUR FAI (charge acquéreur) Loyers mensuels : 2 390 EUR Revenus annuels : 28 680 EUR Rentabilité brute : 7 % Location nue Potentiel d'augmentation des loyers Composition de l'immeuble 348 m2 habitables : 1 T4 de 183 m2 (RDC) avec jardin privatif + 2 garages 2 T3 (81 m2 et 83 m2) avec terrasses suspendues Garage intérieur commun (2 véhicules) + caves pour chaque lot Atouts investisseurs - Immeuble 100 % loué revenus sécurisés - Locataires sérieux aucun incident de paiement - DPE C - bon niveau énergétique - Compteurs électriques individuels - Répartition individuelle de l'eau Date de fin de Baux en cours 03/2027 07/2027 08/2028 Potentiel de valorisation Création de copropriété Revente à la découpe Optimisation locativeIdéal stratégie patrimoniale ou rendement amélioré Emplacement recherché avec forte demande locative, à proximité des bassins d'emploi et des grands axes. Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat + potentiel Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe énergétique : C Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C Date de réalisation du DPE : 28/04/2026 Consommation d'énergie primaire : 138 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 117 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :entre 4800 EUR et 6570 EUR (année(s) de référence : 2021-2022-2023) Mentions légales Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),immatriculée au RSAC de Douai no 794530238 agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle noCPI59072020000045172 délivrée par la CCI Grand Hainaut. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Surface : 360 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026 Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 117 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 800 € et 6 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).