Immeuble 383 m² à La Clayette

Moins de 150 000 € pour : * 156 m² de local commercial équipé * 187 m² d'habitation * Emplacement centre-ville La Clayette * Ancienne boucherie/traiteur prête à redémarrer * Activité attendue sur la commune * Possibilité tous commerces * Option location ou achat * Clairement : vous avez déjà l'outil. Il ne manque que l'exploitant. * Dossier + visite sur demande * Opportunité à ce prix = faible disponibilité ANALYSE PRIX / RENTABILITÉ Positionnement marché Prix global < 150 000 € Surface totale ˜ 343 m² Prix au m² ˜ 437 €/m² Nettement sous le marché, même en zone rurale (souvent 700 à 1 200 €/m² pour ce type de mix). Lecture investisseur Scénario conservateur : Local commercial : 600 à 900 €/mois Appartement : 600 à 750 €/mois Loyer total potentiel : 1 200 à 1 650 €/mois Soit : 14 400 à 19 800 €/an Rentabilité brute estimée Base basse : ~9,5 % Base haute : ~13 % Sans optimisation, on est déjà sur une rentabilité solide. Avec valorisation (division, colocation, activité rentable) ? potentiel supérieur. Lecture exploitant (boucher/traiteur ou autre activité) Ticket d'entrée très faible Outil déjà en place = économie immédiate de 80K à 150K€ d'équipement Logement sur place = réduction charges perso Concrètement : tu achètes ton outil de travail + ton logement pour le prix d'un petit appartement. Point clé marché Sur La Clayette : Demande locale en commerce de bouche Peu de concurrence structurée Clientèle de proximité + flux local Conclusion pro Produit sous-coté Double levier : exploitation + patrimonial Cible idéale : artisan, couple, investisseur terrain Le vrai risque ici, ce n'est pas le bien. C'est de passer à côté. Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité ainsi que de la solvabilité de son client. Selon l'article 561-1 du Code Monétaire et Financier, il doit pouvoir apporter la preuve que l'identité des clients a bien été vérifiée. Il a l'obligation de conserver pendant 5 ans les informations d'identification obtenues dans le cadre de cette obligation. Alain Dequevauviller Cimm Immobilier #69d