Immeuble 4 Appartements Granon à Saint-Chaffrey

À cinq minutes en voiture des pistes et des commerces, cette demeure construite au début des années 1970 s'élève sur un terrain arboré d'environ 1 300 m2. Répartie sur trois niveaux, elle comprend actuellement trois appartements indépendants : au rez-de-chaussée un studio d'environ 20 m2 et un T2 d'environ 48 m2, tous deux avec accès direct au jardin ; au 1er étage un spacieux T4 d'environ 120 m2, très lumineux, ouvrant sur une terrasse orientée plein sud avec une belle vue ; au 2e étage les combles ont été aménagés en un T3 entièrement mansardé. Chaque logement dispose d'une entrée indépendante mais l'ensemble peut être réuni pour former une seule habitation. Un vaste garage d'environ 85 m2 complète la propriété et offre de nombreuses possibilités d'usage. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ils permettront d'adapter le bien selon différents projets : résidence familiale unifiée, investissement locatif saisonnier ou acquisition collective en vue d'une division en copropriété (sous réserve des autorisations administratives). Le reste du terrain peut permettre une construction d'un chalet supplémentaire indépendant de plus de 300 M2 habitable. Tout autour de la Parcelle en Amont ce sont des terrains agricoles utilisés. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9770.00 € et 13702.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Didier MORANVAL VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI 34018274000043 Gap