
Immeuble
195 000 €
Firminy (42700)
420 m²

Firminy (42)
Publiée le 13 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 100 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Immeuble centre ville de Firminy grand rue principale au 7 rue Victor Hugo 1 commerce 90m2 plus cave 50m2 + extension un garage 50m2 boulangerie depuis 2017 2 APPARTEMENT F4 : 1 appartement f4 100m2 3 chambre plus terrasse 100m2 et + petit balcon. 1 appartement f4 95m2 3 chambre plus terrasse 30m2 plus grenier 1 garage ÷ avec le commerce Chauffage gaz de ville Compteur d'eau séparée Actuellement ́revenue 1700€/mois hors 1 appartement occupés perso sera libéré à la vente estimé location 800€/mois Taxe foncière 3900€/an Gro travaux effectués en 2012 de la cave au 2eme étage (2 dalle en béton placo/électricité/carlage/plombier.... Pas de bricolage!!!!! Pas d'agance immobilier !!!!!! Reprise véhicules possibles #69d
Prix de départ
265 000 €
Prix actuel
269 000 €
Hausse
+ 4 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 490 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Firminy dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Tardive - Chazeau - Fayol.
Prix moyen au m² dans le secteur : 888 €

195 000 €
Firminy (42700)
420 m²

275 000 €
Firminy (42700)
314 m²

265 000 €
Firminy (42700)
235 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.