
SAINT CHAMOND - Quartier Hôtel Dieu - Immeuble du T2 au T4 avec terrasse
116 000 €
Saint-Chamond (42400)
—

Saint-Chamond (42)
Publiée le 4 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 123 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble sans copropriété situé Rue Ventefol à Saint Chamond, à deux pas du parking place St Pierre. Il se compose d'un local commercial de 50m2 loué et d'un duplex de 73 m2 loué également. La façade a été refait en janvier 2026. La devanture du magasin a été refaite en juillet 2025. Les menuiseries ont été changées en 2021. Le bien est doc à jour des obligations de ravalement de façades imposées par la ville. Le bien est classé DPE D Visites possibles à partir du 12 mai, pour acheteur avec financement validé. Premier contact par mail. #69d
Prix de départ
152 000 €
Prix actuel
152 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-892 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Chamond dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Centre-ville - Saint-Ennemond - Chavanne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 067 €

116 000 €
Saint-Chamond (42400)
—

129 000 €
Saint-Chamond - Centre Ville-Chavanne-Hypercentre (42400)
128 m²
135 000 €
Saint-Chamond (42400)
115 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.