
Immeuble de rapport 2134 m²
4 500 000 €
Montreuil - Solidarité Carnot (93100)
2134 m²

Montreuil (93)
Publiée le 12 juin 2026

Alt'Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 142 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Maison À Vendre. A vendre, idéal pour investissement ou famille, situé à Montreuil, Ce bien de 142 m², se compose de 3-4 chambres confortables, d'un séjour lumineux et d'une belle terrasse offrant un espace extérieur rare en ville. Maison à usage d'habitation ou immeuble de rapport, il présente un fort potentiel de valorisation après rénovation partielle. L'agencement spacieux permet une répartition fonctionnelle entre espaces de vie et zones privées ; la terrasse prolonge agréablement le séjour pour des moments de détente. Proche des commerces, transports et services, ce bien séduit par son emplacement pratique à proximité des commodités de Montreuil. Prix attractif de 370 000 EUR pour un immeuble ou grand appartement de cette superficie dans la commune. Idéal pour investisseurs souhaitant créer plusieurs lots ou pour acquéreur recherchant de vastes volumes à aménager. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. #69d
Prix de départ
370 000 €
Prix actuel
370 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 006 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montreuil dans le département 93, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 217 €

4 500 000 €
Montreuil - Solidarité Carnot (93100)
2134 m²

724 500 €
Montreuil (62170)
252 m²

640 000 €
Montreuil (93100)
195 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.