
Immeuble de rapport 257 m²
119 460 €
Figeac - Zone Urbaine Est (46100)
257 m²

Figeac (46)
Publiée le 15 avr. 2026

Contact
Conseiller immobilier · Figeac
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 4 niv. | — | 175 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Stiuée en plein coeur de la ville historique de Figeac, toutes les cloisons de cet immeuble ont eté demolies et debarrassées. la charpente et couverture sont en bon etat. la surfaçe au sol est de environ 49m2 ce bien a renover sur 4 niveaux peut etre repartis suivant votre immagination ou aménager des appartements: en RDC logement d'environ 30M2; Logement du 1er étage 35M2; Logement duplex du 2eme et 3eme étage environ 73m2 #69d
Prix de départ
100 000 €
Prix actuel
100 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-626 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Figeac dans le département 46, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 152 €

119 460 €
Figeac - Zone Urbaine Est (46100)
257 m²

90 000 €
Figeac (46100)
84 m²

109 000 €
Figeac - Centre Ancien (46100)
116 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.