Immeuble 4 pièces 177 m² à Tréguier

Emplacement, cachet et potentiel pour cet immeuble en pierre d'environ 177 m², idéalement situé à Tréguier. Le bien se compose d'un local commercial d'environ 90 m², entièrement rénové en 2025, et d'une partie habitation d'environ 87 m² dont la rénovation reste à terminer. Au rez-de-chaussée, le local commercial bénéficie d'un cadre chaleureux et plein de caractère. Actuellement exploité en restauration, le local sera vendu libre de toute occupation et vide de tout matériel et mobilier professionnel. Les équipements visibles sur les photographies correspondent à l'exploitation actuelle et ne sont pas compris dans la vente immobilière. Cette configuration permettra au futur propriétaire d'aménager les 90 m² en fonction de son propre projet et de son activité. Le local dispose également d'une terrasse et bénéficie actuellement d'une possibilité d'occupation du trottoir pendant la période estivale. L'emplacement constitue un véritable atout : parking juste en face et marché hebdomadaire de Tréguier chaque mercredi devant l'immeuble, apportant passage et visibilité. À l'étage, environ 87 m² supplémentaires sont actuellement destinés à l'habitation. La rénovation est à terminer, laissant au futur propriétaire la possibilité de finaliser les espaces selon ses besoins et ses goûts. L'étage bénéficie notamment d'une belle vue dégagée sur le Jaudy et le marché, apportant beaucoup de charme à l'ensemble. L'accès à l'habitation se fait actuellement par le local commercial. La configuration permet toutefois d'envisager la création d'une entrée indépendante afin de séparer les deux espaces. Selon le projet, il est également possible d'envisager de récupérer tout ou partie de l'étage pour agrandir la surface commerciale. L'ensemble peut ainsi convenir à différents projets : commerce, restauration, activité professionnelle avec habitation sur place, investissement locatif ou projet mixte commerce/habitation.