Immeuble 4 pièces 646 m² à Mauléon

Situé entre Cholet et Mauléon, avec accès rapide à l'axe Cholet - Bressuire, ce bâtiment professionnel récent (2022) offre un emplacement stratégique pour toute activité artisanale, industrielle, logistique ou tertiaire. Édifié sur une parcelle entièrement clôturée de 4 086 m², il bénéficie d'un environnement fonctionnel, sécurisé et facilement accessible pour véhicules utilitaires, poids lourds et stationnement. 🔹 Surface & agencement : La surface utile est de 646,22 m² répartie comme suit : - Environ 600 m² au sol - Mezzanine d'environ 100 m² Le bâtiment comprend : - Bureau - Salle de réception / réunion - Vestiaires avec WC et douche - Grand entrepôt de plus de 500 m² 🔹 Caractéristiques techniques - Hauteur sous plafond : 6,50 m en bas de pente / 7 m au faîtage - Deux portails industriels : 5,50 m x 5,50 m, idéals pour poids lourds, engins et livraisons - Structure acier - Murs isolés (laine de roche + OSB) - Bardage métallique isolé - Dalle béton sur terre-plein - VMC industrielle - Éclairage LED 🔹 Confort & performance Bâtiment moderne, très bien isolé, offrant de faibles consommations énergétiques et un excellent confort d'utilisation. 🔹 Extérieurs & potentiel - Terrain clos et sécurisé - Deux portails extérieurs - Grand espace de manoeuvre, stockage ou stationnement - Possibilité d'extension du bâtiment (selon règles d'urbanisme) 🔹 Usages idéaux Parfait pour : - Artisanat - Industrie légère - Menuiserie / métallurgie - Logistique - Showroom + atelier - Activités tertiaires avec stockage Un site clé en main, rare sur le secteur Cholet / Mauléon. 🤝 Apporteurs d'affaires Vous connaissez une entreprise ou un professionnel qui cherche un bâtiment ? 👉 Je rémunère jusqu'à 10 % de mes honoraires pour toute mise en relation aboutissant à une vente. 📞 Contact Florian MILLON Conseiller immobilier - BSK Immobilier 📱 06 98 63 43 18 📧 f.millon@bskimmobilier.com #69d