Au coeur du village de Fayence, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante maison de village composée de deux logements indépendants, offrant une belle opportunité d'investissement ou d'accession à la propriété avec revenu locatif.
Proposée au prix de 159 000 €, elle permet de bénéficier d'un revenu immédiat tout en offrant un beau potentiel de valorisation.
Le bien se compose de :
• Un studio de 25,25 m², situé au 1er étage et actuellement loué 420 € par mois, comprenant une pièce de vie avec alcôve, une salle d'eau et un WC.
• Un appartement 3 pièces en duplex de 43,55 m² Loi Carrez (57,22 m² au sol), réparti sur les 2e et 3e étages. À rénover, il comprend un salon, une cuisine et un WC au premier niveau, puis deux chambres sous pente et une salle d'eau à l'étage.
Cette configuration est idéale pour un premier achat : le duplex peut être occupé en résidence principale tandis que le studio déjà loué génère un revenu permettant de contribuer au remboursement du crédit immobilier.
Pour un investisseur, le potentiel est tout aussi attractif. Après rénovation du duplex, les deux logements peuvent générer jusqu'à 1 140 € de loyers mensuels, soit 13 680 € par an, représentant une rentabilité brute estimée à environ 8,6 %, avec un rendement pouvant être encore optimisé en location saisonnière.
Rare au coeur du village, la maison bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis et offre, selon les pièces, une agréable vue dégagée sur les toits de Fayence et les collines environnantes, apportant luminosité et charme à l'ensemble.
Taxe Foncière 800 euro.
Son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des écoles, des restaurants et des transports, ainsi que les stationnements publics à proximité, en font un bien particulièrement recherché.
Convient aussi bien à un investisseur qu'à un primo-accédant.
Une opportunité rare sur le marché de Fayence, alliant rendement locatif, potentiel d'évolution et qualité de vie.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Adeline Le Cravier au 06 22 04 20 46.
