
IMMEUBLE DE RAPPORT A REHABILITER EN 3 LOGEMENTS
98 000 €
Le Quesnoy (59530)
140 m²

Le Quesnoy (59)
Publiée le 29 janv. 2026

Sophie Laurent
Conseiller immobilier · Le Quesnoy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 70 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - Immeuble avec 2 lots déjà loués !Rentabilité immédiate - Aucun travaux - Idéal placement sécuriséDécouvrez cet immeuble situé dans un secteur recherché, composé de 2 logements déjà loués, offrant une rentrée d'argent immédiate et un investissement sans risque.Composition de l'immeuble : 1 studio 20m2• Lumineux et fonctionnel• Kitchenette• Salle d'eau• Loué actuellement 370€ CC 1 appartement T2 46m2• Séjour agréable• Cuisine• Chambre• Salle d'eau• Déjà loué également 570€ CCAtouts pour investisseurs :• Revenus locatifs garantis dès l'achat• Deux locataires en place → pas de vacance locative• Petite copropriété / gestion simple• Aucun travaux à prévoir• Idéal pour un premier investissement ou un complément de patrimoine• Bonne rentabilité sur le secteur PAS DE JARDIN Intéressé(e) ? Contactez-moi au 06x79x41x74x22Sophie - Watremez Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 690.00 et 970.00 €. #69d
Prix de départ
130 000 €
Prix actuel
127 000 €
Baisse
- 3 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-764 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Quesnoy dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 014 €

98 000 €
Le Quesnoy (59530)
140 m²

149 000 €
Le Quesnoy (59530)
450 m²

510 000 €
Le Quesnoy (59530)
463 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.