Immeuble 4 pièces 70 m² à Thézan-lès-Béziers

À VENDRE IMMEUBLE DEUX LOTS ENTIEREMENT RÉNOVÉ THEZAN LES BEZIERS Situé dans un village calme et recherché à proximité de Béziers, à Thézan-les-Béziers, cet immeuble de 70 m2 entièrement rénové représente une opportunité idéale pour une résidence principale avec studio indépendant ou pour un investissement locatif performant. Le bien se compose de deux logements indépendants : Au rez-de-chaussée, un studio d'environ 14 m2 offrant une pièce de vie optimisée, une cuisine équipée et une salle d'eau moderne. Le logement bénéficie d'une climatisation réversible, d'une isolation performante, de menuiseries PVC double vitrage et d'une installation électrique aux normes. À l'étage, un appartement T3 en duplex d'environ 56 m2 propose un hall d'entrée, un séjour lumineux avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau. Cet appartement dispose de trois climatisations réversibles et de double vitrage PVC. Chaque logement dispose d'entrées et de compteurs d'eau et d'électricité indépendants. La façade est soignée, la toiture révisée et aucun travaux n'est à prévoir. Le bien dipose d'une grande cave permettant du stockage supplémentaire. Taxe foncière : 583 EUR Potentiel locatif en location longue durée : environ 1000 euros/mois avec une possibilité d'optimisation en courte durée pour le studio. DPE B - GES A Ce bien clé en main conjugue confort moderne, attractivité locative et tranquillité, au coeur d'un village dynamique avec toutes les commodités à proximité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès à présent. Contact : Salomé FABRE agissant en sa qualité d'agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers. Mail : [Coordonnées masquées] I Tél : [Coordonnées masquées] Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 762 € et 1 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).