SOUS OFFRE Charmante maison d'époque en pierre, rénovée, idéalement située en plein coeur de Blaye, à proximité immédiate de la Poste, des commerces et du marché.
Disposition et potentiel Cette maison offre une configuration modulable grâce à un rez-de-chaussée et un étage indépendants, chacun doté de son propre compteur électrique (EDF), permettant ainsi la possibilité de deux locations distinctes (deux appartement de type T2).
Rez-de-chaussée : Anciennement loué à une profession libérale, il peut accueillir une activité avec salle d'attente et espace de travail ou être aménagé en logement. Il comprend une entrée commune avec sas, un local/chambre avec lavabo, un WC, un salon/bureau et un accès au jardin.
Étage : Composé d'une cuisine, d'une salle de bains avec WC, d'un salon/chambre, ainsi que d'un escalier avec des espaces de rangement.
L'ensemble peut également être réuni pour former une seule habitation spacieuse.
Extérieur Le jardin d'ornement, entièrement clos, est agrémenté d'un auvent et d'un puits.
Équipements
Cuisine équipée : évier, hotte aspirante, plaque vitrocéramique, réfrigérateur, buffet
Salle de bains : machine à laver le linge, sèche-serviettes
Chauffage par panneaux rayonnants programmables, cumulus électrique (installé en 2021)
Appareillage électrique récent (interrupteurs/prises)
Travaux et aménagements récents
Toiture entièrement refaite en 2013
Isolation des combles par soufflage
Certaines portes récentes en PVC double vitrage, autres ouvertures avec survitrage
Fibre optique disponible à l'étage
Arrivée de gaz avec compteur, en attente d'une éventuelle mise en service
Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en offrant de belles opportunités d'aménagement selon vos besoins.
Surface : 75 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2024
Consommation énergie primaire : 423 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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