Immeuble 4 pièces 80 m² à Bordeaux

Ensemble immobilier en pierre à BORDEAUX CENTRE. Rare à Bordeaux, à l'angle des rues Abbé de l'Épée et rue Saint-Fort, dans un quartier calme, à proximité immédiate de Mériadeck et Fondaudège, découvrez cet ensemble immobilier au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre, composé d'une ancienne partie commerciale, d'un appartement et d'une cave :•Local pro 35 m² ancien salon de coiffure avec vitrine sur la rue Abbé de l'Epée•Appartement 3 pièces 45 m2 attenant au salon avec entrée indépendante dans l'immeuble, idéal pour une profession libérale, un commerce de proximité ou un atelier-showroom.• Cave voûtée en pierre 30 m², accessible directement depuis la rue, idéale pour du stockage, réserve professionnelle ou espace à valoriser.Les + :•Double accès appartement / commerce•Emplacement à forte visibilité•Cachet de la pierre bordelaise•Ensemble libre de toute occupation : exploitation immédiate possible•Investisseur = Bon potentiel locatif ou mix usage habitation + proPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 370 000 € HT + 3 330 € TVA, soit 373 330 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 353 350 € HT + 0 € TVA, soit 353 350 € TTCHonoraires d'agence : 16 650 € HT + 3 330 € TVA, soit 19 980 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeauxsous le numéro 514 248 731 #69d