
Immeuble de rapport 120 m²
66 900 €
Montmorillon (86500)
120 m²

Montmorillon (86)
Publiée le 13 mai 2019

Alpha Immo - Michon Bernadette
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 80 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble comprenant : un local commercial, et un appartement F3, Sur l'arrière courette et annexes, Actuellement Loué, Situation plein centre. #69d
Prix de départ
76 300 €
Prix actuel
70 800 €
Baisse
- 5 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-477 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montmorillon dans le département 86, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 839 €

66 900 €
Montmorillon (86500)
120 m²

70 000 €
Montmorillon (86500)
471 m²

77 000 €
Montmorillon (86500)
204 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.