
Immeuble 411 m²
195 000 €
Bagnols-sur-Cèze (30200)
411 m²

Bagnols-sur-Cèze (30)
Publiée le 11 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 400 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Particulier vend immeuble pour investissement locatif ou copropriété. Immeuble sur 3 étages, comportant 1 local au rez-de-chaussée, 3-3 appartements au premier et deuxième étage, et 1 grand appartement au 3e étage. Le local est rénové, il peut servir comme appartement. Au premier il y a 1 appartement provisoire pour pouvoir se loger pendant les travaux. Le reste est à rénover. L'ensemble se trouve dans le centre de Bagnols-sur-Cèze. L‘entrée principale de l'immeuble et l'entrée du local donne sur la place centrale. Il existe une entrée par-derrière du côté d'un parking très utile pour le passage des matériaux. Je ne peux pas repondre ici mais vous retrouver mon annonce sur d'autre site aussi. #69d
Prix de départ
190 000 €
Prix actuel
190 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 086 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bagnols-sur-Cèze dans le département 30, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 313 €

195 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.