
Immeuble Mutzig 5 pièce(s) 113.12 m2
149 800 €
Mutzig (67190)
113 m²

Mutzig (67)
Publiée le 3 août 2026

Cabinet Evidence Immobilier
Conseiller immobilier · Mutzig
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 432 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
En co-exclusivité avec l'agence Palatin Immobilier ! Votre Agence Evidence Immobilier vous propose à la vente une magnifique propriété de 317m², "Ancien Couvent", située en bordure de la Bruche, sur une parcelle de 34 ares 90 ! Cette bâtisse est complétée par une maison individuelle de 115m² construite en 2015. * L'ancien Couvent, situé en impasse, se compose de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée : deux entrées avec dégagement et kachelofe, une agréable pièce de vie agrémentée d'une cheminée et une salle à manger avec un accès au jardin via une jolie véranda. Vous y trouverez également une chaufferie, un WC séparé, une buanderie et des pièces de stockage . - Au 1er étage : un dégagement, 2 chambres dont une avec salle de bains privative et vue sur le jardin, une salle à manger, un salon-séjour, une cuisine séparée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. - Au 2ème étage : un dégagement, 3 chambres, une mezzanine, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains avec baignoire + douche. De magnifiques parquets, un bel escalier de maitre et une superbe hauteur sous plafond donnent à cette maison un cachet tout particulier. * Maison individuelle de 115m² construite en 2015 : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec dégagement, une chaufferie avec WC, une chambre ainsi qu'un salon-séjour. - Au 1er étage : un dégagement, cuisine ouverte sur une salle à manger avec un accès sur une belle terrasse, une chambre ainsi qu'une salle de bains. - Au 2ème étage : une chambre avec dégagement. L'ensemble immobilier propose de multiples aménagements possibles et un charme rare avec très belle piscine. Pour toute question n'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre agence Evidence Immobilier (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix de départ
698 250 €
Prix actuel
698 250 €
Variation
0 €
Modifications
0
Cabinet Evidence Immobilier
Conseiller immobilier · Mutzig
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 684 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mutzig dans le département 67, région Grand Est. Quartier : Est.

149 800 €
Mutzig (67190)
113 m²

475 000 €
Mutzig (67190)
470 m²

761 000 €
Mutzig (67190)
471 m²
Cabinet Evidence Immobilier
Conseiller immobilier · Mutzig
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.